Risposta breve:<\/strong> S\u00ec. Un\u2019azienda in Svizzera pu\u00f2 affittare i propri posti auto ad altre aziende, residenti o visitatori, ad esempio la sera, di notte e nei fine settimana, quando il proprio personale non ne ha bisogno. Prima di iniziare, controlla cinque cose: la licenza edilizia e le norme locali sui parcheggi, l\u2019IVA, l\u2019imposta sul reddito, il contratto con i conducenti e la tua assicurazione di responsabilit\u00e0 civile. L\u2019accesso, la prenotazione e il pagamento possono quindi avvenire senza chiavi e senza personale in loco.<\/p>\n\n\n\n I parcheggi degli uffici sono pieni durante l\u2019orario di lavoro e quasi vuoti la sera e nei fine settimana. I residenti della zona, i pendolari e chi va a fare shopping, in hotel o a eventi cercano proprio quei posti auto proprio in quei momenti. Le citt\u00e0 sostengono questa iniziativa: il cantone di Basilea Citt\u00e0 gestisce un programma per l\u2019uso multiplo dei parcheggi privati, grazie al quale le aziende mettono a disposizione i propri posti auto ai residenti e ai pendolari al di fuori dell\u2019orario di lavoro (Cantone di Basilea Citt\u00e0<\/a>). A Zurigo, i parcheggi aziendali vengono gi\u00e0 affittati al pubblico nei fine settimana (Tages-Anzeiger, 30 settembre 2025<\/a>).<\/p>\n\n\n\n I tuoi dipendenti mantengono i propri posti auto: sei tu a decidere quali posti auto mettere a disposizione e in quali orari.<\/p>\n\n\n\n Parking spaces are part of a building permit. In the canton of Z\u00fcrich the number of spaces a building must have is set by \u00a7 243 of the Planning and Building Act and by each municipality’s parking ordinance; in the City of Z\u00fcrich the civil engineering office checks the minimum and maximum permitted number of spaces as part of the building permit procedure (Citt\u00e0 di Zurigo<\/a>). Whether opening existing spaces to the public counts as a change of use depends on the municipality and on how the spaces were approved. Ask your municipality’s building authority in writing before you start. In Basel, the canton’s programme exists precisely to make this possible.<\/p>\n\n\n\n L'affitto di posti auto \u00e8, in linea di principio, soggetto all'IVA svizzera all'aliquota standard dell'8,1%. \u00c8 esente solo se si tratta di posti auto ad uso pubblico, oppure quando il posto auto costituisce un servizio accessorio connesso a una locazione immobiliare esente, ad esempio un appartamento affittato dallo stesso locatore allo stesso inquilino (WEKA<\/a>). Gli affitti a breve termine al pubblico non rientrano in questa categoria di servizi accessori. Se la tua azienda \u00e8 registrata ai fini IVA, emetti le fatture con l\u2019IVA; verifica i dettagli con il tuo consulente fiscale o con l\u2019Amministrazione federale delle contribuzioni.<\/p>\n\n\n\n Per un\u2019azienda, i ricavi derivanti dai parcheggi fanno parte dell\u2019utile imponibile. I costi legati alla gestione dei parcheggi, come la manutenzione, l\u2019illuminazione o il sistema di accesso, lo riducono.<\/p>\n\n\n\n Il contratto di locazione di un posto auto \u00e8 un contratto di locazione ai sensi degli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni svizzero. Il locatore deve consegnare il posto auto in condizioni tali da consentirne l\u2019uso e mantenerlo in tali condizioni (art. 256 CO) (WEKA<\/a>). Per i parcheggi a breve termine, il contratto \u00e8 proprio la prenotazione stessa, quindi le condizioni devono specificare chiaramente: il prezzo, gli orari, chi pu\u00f2 usare il posto, cosa succede se un\u2019auto rimane pi\u00f9 a lungo del previsto e il regolamento del parcheggio, come i limiti di altezza.<\/p>\n\n\n\n Chiedi per iscritto alla tua compagnia di assicurazione di responsabilit\u00e0 civile se la locazione di posti auto a terzi \u00e8 coperta. Mantieni in ordine l\u2019illuminazione, la segnaletica e le condizioni del parcheggio; \u00e8 un tuo dovere in quanto locatore.<\/p>\n\n\n\n Il problema pratico non \u00e8 il contratto, ma il cancello. Distribuire tessere o telecomandi a sconosciuti non funziona. Una telecamera che legge le targhe, o un codice QR al cancello, apre la sbarra solo ai conducenti con una prenotazione valida e solo negli orari da te consentiti. Ogni entrata e uscita viene registrata.<\/p>\n\n\n\n I prezzi dipendono dalla zona. Un esempio: al Lancy Centre di Ginevra, un posto auto riservato costa CHF 3 all\u2019ora, al massimo CHF 18 al giorno, mentre l\u2019abbonamento mensile costa CHF 175.<\/p>\n\n\n\nQuando ha senso<\/h2>\n\n\n\n
1. Permesso e regole locali sul parcheggio<\/h2>\n\n\n\n
2. IVA<\/h2>\n\n\n\n
3. Imposta sul reddito<\/h2>\n\n\n\n
4. Contratto e condizioni<\/h2>\n\n\n\n
5. Responsabilit\u00e0 e assicurazione<\/h2>\n\n\n\n
6. Accesso senza chiavi<\/h2>\n\n\n\n
Quanto puoi far pagare<\/h2>\n\n\n\n
Come funziona con ShareP<\/h2>\n\n\n\n