Alquilar plazas de aparcamiento de empresa en Suiza

Respuesta breve: Sí. Una empresa en Suiza puede alquilar sus propias plazas de aparcamiento a otras empresas, residentes o visitantes, por ejemplo, por la tarde, por la noche y los fines de semana, cuando su propio personal no las necesita. Antes de empezar, comprueba cinco cosas: la licencia de obras y la normativa local de aparcamiento, el IVA, el impuesto sobre la renta, el contrato con los conductores y tu seguro de responsabilidad civil. Así, el acceso, la reserva y el pago pueden gestionarse sin llaves y sin personal in situ.

Cuando tiene sentido

Los aparcamientos de las oficinas están llenos durante el horario laboral y casi vacíos por la tarde y los fines de semana. Los vecinos de la zona, los que se desplazan al trabajo y los que van de compras, a hoteles o a eventos buscan precisamente esas plazas en esos momentos. Las ciudades apoyan esta iniciativa: el cantón de Basilea-Ciudad tiene un programa para el uso compartido de plazas de aparcamiento privadas, en el que las empresas ponen sus plazas a disposición de los vecinos y de quienes se desplazan al trabajo fuera del horario laboral (Cantón de Basilea-Ciudad). En Zúrich, los aparcamientos de las empresas ya se alquilan al público los fines de semana (Tages-Anzeiger, 30 de septiembre de 2025).

Tus propios empleados conservan sus plazas: tú decides qué plazas se ofrecen y en qué horario.

1. Permiso y normas locales de aparcamiento

Las plazas de aparcamiento forman parte de la licencia de obras. En el cantón de Zúrich, el número de plazas que debe tener un edificio lo establece el artículo 243 de la Ley de Urbanismo y Construcción y la normativa municipal sobre aparcamientos de cada municipio; en la ciudad de Zúrich, la oficina de ingeniería civil comprueba el número mínimo y máximo de plazas permitidas como parte del trámite de la licencia de obras (Ciudad de Zúrich). Que abrir al público espacios ya existentes se considere un cambio de uso depende del ayuntamiento y de cómo se aprobaron esos espacios. Pregunta por escrito a la autoridad urbanística de tu ayuntamiento antes de empezar. En Basilea, el programa del cantón existe precisamente para que esto sea posible.

2. IVA

El alquiler de plazas de aparcamiento está sujeto, en principio, al IVA suizo al tipo general del 8,1%. Solo está exento cuando se trata de plazas de uso público o cuando la plaza de aparcamiento es un servicio accesorio dependiente de un alquiler de inmuebles exento, por ejemplo, un piso alquilado por el mismo propietario al mismo inquilino (WEKA). Los alquileres a corto plazo al público no se consideran un servicio accesorio. Si tu empresa está registrada a efectos del IVA, factura los alquileres con IVA; consulta los detalles con tu asesor fiscal o con la Administración Federal de Impuestos.

3. Impuesto sobre la renta

Para una empresa, los ingresos por aparcamiento forman parte de la base imponible. Los gastos relacionados con el alquiler, como el mantenimiento, la iluminación o el sistema de acceso, la reducen.

4. Contrato y condiciones

El alquiler de una plaza de aparcamiento es un contrato de arrendamiento regulado por los artículos 253 y siguientes del Código de Obligaciones suizo. El arrendador debe entregar la plaza en condiciones aptas para su uso y mantenerla así (art. 256 CO) (WEKA). En el caso del aparcamiento de corta estancia, el contrato es la propia reserva, así que las condiciones deben indicar claramente: el precio, el horario, quién puede usar la plaza, qué pasa si un coche se queda más tiempo del reservado y las normas de la casa, como los límites de altura.

5. Responsabilidad civil y seguros

Pregunta por escrito a tu aseguradora de responsabilidad civil si el alquiler de plazas a terceros está cubierto. Mantén en buen estado la iluminación, la señalización y el estado general del aparcamiento; es tu obligación como arrendador.

6. Acceso sin llaves

El problema práctico no es el contrato, sino la barrera. Dar tarjetas o mandos a desconocidos no funciona. Una cámara que lee matrículas, o un código QR en la barrera, abre la barrera solo a los conductores con una reserva válida y solo en el horario que tú permitas. Se registra cada entrada y salida.

Lo que puedes cobrar

Los precios dependen de la ubicación. Por ejemplo: en el Lancy Centre de Ginebra, una plaza reservada cuesta 3 CHF por hora, con un máximo de 18 CHF al día, y la suscripción mensual cuesta 175 CHF.

Cómo funciona con ShareP

1. Dinos cuántas plazas quieres ofrecer, dónde y en qué horario.
2. Comprobamos la puerta in situ e instalamos un sistema de reconocimiento de matrículas o de acceso mediante código QR cuando sea necesario. El coste de cualquier equipo de acceso se acuerda para cada ubicación antes de que te decidas.
3. Juntos fijamos los precios y los horarios. Tus empleados conservan sus plazas cuando las necesitan.
4. Los conductores reservan y pagan a través de la app ShareP o por internet. El servicio de atención al cliente está disponible por teléfono las 24 horas del día. Recibes los ingresos según lo acordado en tu contrato.

Añade tu aparcamiento

Preguntas que debes hacer a cualquier plataforma

• ¿Quién paga y se encarga del mantenimiento del equipo de acceso?
• ¿Pueden mis empleados tener puestos fijos durante la jornada laboral?
• ¿Quién se encarga de los pagos, las facturas con IVA y las devoluciones?
• ¿Qué pasa si un coche se queda más tiempo del permitido o si una plaza está ocupada?
• ¿Hay algún número de asistencia al que los conductores puedan llamar por la noche?