Wynajem firmowych miejsc parkingowych w Szwajcarii

Krótka odpowiedź: Tak. Firma w Szwajcarii może wynajmować swoje miejsca parkingowe innym firmom, mieszkańcom lub gościom, na przykład wieczorem, w nocy i w weekendy, kiedy jej pracownicy ich nie potrzebują. Zanim zaczniesz, sprawdź pięć rzeczy: pozwolenie na budowę i lokalne przepisy parkingowe, VAT, podatek od dochodów, umowę z kierowcami oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. Dostęp, rezerwacja i płatność mogą wtedy przebiegać bez kluczy i bez personelu na miejscu.

Kiedy to ma sens

Parkingi przy biurach są pełne w godzinach pracy, a wieczorem i w weekendy w większości puste. Mieszkańcy z okolicy, osoby dojeżdżające do pracy oraz goście sklepów, hoteli czy imprez szukają właśnie takich miejsc właśnie o tych porach. Miasta to wspierają: kanton Bazylea-Miasto prowadzi program wielofunkcyjnego wykorzystania prywatnych miejsc parkingowych, w ramach którego firmy udostępniają swoje miejsca mieszkańcom i osobom dojeżdżającym do pracy poza godzinami pracy (Kanton Bazylea-Miasto). W Zurychu parkingi firmowe są już wynajmowane osobom z zewnątrz w weekendy (Tages-Anzeiger, 30.09.2025).

Twoi pracownicy zachowują swoje miejsca: to ty decydujesz, które miejsca są udostępniane i w jakich godzinach.

1. Zezwolenie i lokalne zasady parkowania

Miejsca parkingowe są częścią pozwolenia na budowę. W kantonie Zurych liczba miejsc parkingowych, jaką musi mieć budynek, jest określona w § 243 ustawy o planowaniu i budownictwie oraz w rozporządzeniach gminnych dotyczących parkowania; w mieście Zurych urząd ds. inżynierii lądowej sprawdza minimalną i maksymalną dopuszczalną liczbę miejsc w ramach procedury wydawania pozwolenia na budowę (Miasto Zurych). To, czy udostępnienie istniejących miejsc parkingowych osobom z zewnątrz liczy się jako zmiana przeznaczenia, zależy od gminy i od tego, w jaki sposób miejsca te zostały zatwierdzone. Zanim zaczniesz, zapytaj na piśmie o to w urzędzie budowlanym swojej gminy. W Bazylei istnieje specjalny program kantonalny, który właśnie to umożliwia.

2. VAT

Wynajem miejsc parkingowych podlega co do zasady szwajcarskiemu podatkowi VAT według standardowej stawki 8,1%. Zwolnienie z podatku dotyczy wyłącznie miejsc parkingowych przeznaczonych do użytku publicznego lub sytuacji, gdy miejsce parkingowe stanowi usługę pomocniczą związaną z wynajmem nieruchomości zwolnionej z podatku, na przykład mieszkania wynajmowanego przez tego samego wynajmującego temu samemu najemcy (WEKA). Krótkoterminowy wynajem ogólnodostępny nie stanowi takiej usługi dodatkowej. Jeśli Twoja firma jest zarejestrowana jako płatnik VAT, wystawiaj faktury za wynajem z podatkiem VAT; szczegóły skonsultuj ze swoim doradcą podatkowym lub Federalną Administracją Podatkową.

3. Podatek od dochodów

Dla firmy dochody z parkingu stanowią część dochodu podlegającego opodatkowaniu. Koszty związane z wynajmem, takie jak konserwacja, oświetlenie czy system kontroli dostępu, zmniejszają ten dochód.

4. Umowa i warunki

Wynajem miejsca parkingowego to umowa najmu na podstawie art. 253 i następnych Szwajcarskiego Kodeksu Zobowiązań. Wynajmujący musi przekazać miejsce w stanie nadającym się do użytku i utrzymywać je w takim stanie (art. 256 CO) (WEKA). W przypadku parkowania krótkoterminowego umową jest sama rezerwacja, więc warunki muszą jasno określać: cenę, godziny, kto może korzystać z miejsca, co się stanie, jeśli samochód zostanie dłużej niż w rezerwacji, oraz zasady obowiązujące na terenie obiektu, takie jak ograniczenia wysokości.

5. Odpowiedzialność i ubezpieczenie

Zapytaj na piśmie swojego ubezpieczyciela od odpowiedzialności cywilnej, czy ubezpieczenie obejmuje wynajem miejsc parkingowych osobom trzecim. Dbaj o oświetlenie, oznakowanie i stan parkingu – to twój obowiązek jako wynajmującego.

6. Dostęp bez kluczy

W praktyce problemem nie jest umowa, tylko szlaban. Rozdawanie kart czy pilotów nieznajomym się nie sprawdza. Kamera rozpoznająca tablice rejestracyjne albo kod QR przy szlabanie otwiera go tylko kierowcom z ważną rezerwacją i tylko w godzinach, które ustalisz. Każde wjechanie i wyjechanie jest rejestrowane.

Ile możesz za to policzyć

Ceny zależą od lokalizacji. Przykład: w Lancy Centre w Genewie zarezerwowane miejsce kosztuje 3 CHF za godzinę, maksymalnie 18 CHF dziennie, a miesięczny abonament to 175 CHF.

Jak to działa w systemie ShareP

1. Powiedz nam, ile miejsc chcesz udostępnić, gdzie i w jakich godzinach.
2. Sprawdzamy bramę na miejscu i w razie potrzeby montujemy system rozpoznawania tablic rejestracyjnych albo dostęp za pomocą kodów QR. Koszt sprzętu dostępowego ustalamy dla każdego obiektu, zanim podejmiesz decyzję.
3. Razem ustalamy ceny i godziny. Twoi pracownicy mają zapewnione miejsca, kiedy ich potrzebują.
4. Kierowcy rezerwują miejsca i płacą w aplikacji ShareP albo przez internet. Z pomocą techniczną można skontaktować się telefonicznie przez całą dobę. Otrzymujesz przychody zgodnie z umową.

Dodaj swój parking

Pytania, które warto zadać każdej platformie

• Kto pokrywa koszty sprzętu dostępowego i dba o jego konserwację?
• Czy moi pracownicy mogą zachować stałe miejsca parkingowe w godzinach pracy?
• Kto zajmuje się płatnościami, fakturami z VAT-em i zwrotami?
• Co się dzieje, gdy samochód stoi dłużej niż powinien albo miejsce jest zajęte?
• Czy jest jakaś infolinia, pod którą kierowcy mogą zadzwonić w nocy?