Affittare i posti auto aziendali in Svizzera

Risposta breve: Sì. Un’azienda in Svizzera può affittare i propri posti auto ad altre aziende, residenti o visitatori, ad esempio la sera, di notte e nei fine settimana, quando il proprio personale non ne ha bisogno. Prima di iniziare, controlla cinque cose: la licenza edilizia e le norme locali sui parcheggi, l’IVA, l’imposta sul reddito, il contratto con i conducenti e la tua assicurazione di responsabilità civile. L’accesso, la prenotazione e il pagamento possono quindi avvenire senza chiavi e senza personale in loco.

Quando ha senso

I parcheggi degli uffici sono pieni durante l’orario di lavoro e quasi vuoti la sera e nei fine settimana. I residenti della zona, i pendolari e chi va a fare shopping, in hotel o a eventi cercano proprio quei posti auto proprio in quei momenti. Le città sostengono questa iniziativa: il cantone di Basilea Città gestisce un programma per l’uso multiplo dei parcheggi privati, grazie al quale le aziende mettono a disposizione i propri posti auto ai residenti e ai pendolari al di fuori dell’orario di lavoro (Cantone di Basilea Città). A Zurigo, i parcheggi aziendali vengono già affittati al pubblico nei fine settimana (Tages-Anzeiger, 30 settembre 2025).

I tuoi dipendenti mantengono i propri posti auto: sei tu a decidere quali posti auto mettere a disposizione e in quali orari.

1. Permesso e regole locali sul parcheggio

I posti auto fanno parte della licenza edilizia. Nel cantone di Zurigo, il numero di posti auto che un edificio deve avere è stabilito dall’articolo 243 della Legge sull’urbanistica e l’edilizia e dall’ordinanza sui parcheggi di ciascun comune; nella città di Zurigo, l’ufficio tecnico verifica il numero minimo e massimo consentito di posti auto nell’ambito della procedura di concessione della licenza edilizia (Città di Zurigo). Se l’apertura al pubblico di posti auto già esistenti sia considerata un cambio di destinazione d’uso dipende dal comune e dalle modalità con cui tali posti auto sono stati autorizzati. Chiedi conferma per iscritto all’ufficio tecnico del tuo comune prima di iniziare. A Basilea, il programma cantonale è stato creato proprio per rendere possibile tutto questo.

2. IVA

L'affitto di posti auto è, in linea di principio, soggetto all'IVA svizzera all'aliquota standard dell'8,1%. È esente solo se si tratta di posti auto ad uso pubblico, oppure quando il posto auto costituisce un servizio accessorio connesso a una locazione immobiliare esente, ad esempio un appartamento affittato dallo stesso locatore allo stesso inquilino (WEKA). Gli affitti a breve termine al pubblico non rientrano in questa categoria di servizi accessori. Se la tua azienda è registrata ai fini IVA, emetti le fatture con l’IVA; verifica i dettagli con il tuo consulente fiscale o con l’Amministrazione federale delle contribuzioni.

3. Imposta sul reddito

Per un’azienda, i ricavi derivanti dai parcheggi fanno parte dell’utile imponibile. I costi legati alla gestione dei parcheggi, come la manutenzione, l’illuminazione o il sistema di accesso, lo riducono.

4. Contratto e condizioni

Il contratto di locazione di un posto auto è un contratto di locazione ai sensi degli articoli 253 e seguenti del Codice delle obbligazioni svizzero. Il locatore deve consegnare il posto auto in condizioni tali da consentirne l’uso e mantenerlo in tali condizioni (art. 256 CO) (WEKA). Per i parcheggi a breve termine, il contratto è proprio la prenotazione stessa, quindi le condizioni devono specificare chiaramente: il prezzo, gli orari, chi può usare il posto, cosa succede se un’auto rimane più a lungo del previsto e il regolamento del parcheggio, come i limiti di altezza.

5. Responsabilità e assicurazione

Chiedi per iscritto alla tua compagnia di assicurazione di responsabilità civile se la locazione di posti auto a terzi è coperta. Mantieni in ordine l’illuminazione, la segnaletica e le condizioni del parcheggio; è un tuo dovere in quanto locatore.

6. Accesso senza chiavi

Il problema pratico non è il contratto, ma il cancello. Distribuire tessere o telecomandi a sconosciuti non funziona. Una telecamera che legge le targhe, o un codice QR al cancello, apre la sbarra solo ai conducenti con una prenotazione valida e solo negli orari da te consentiti. Ogni entrata e uscita viene registrata.

Quanto puoi far pagare

I prezzi dipendono dalla zona. Un esempio: al Lancy Centre di Ginevra, un posto auto riservato costa CHF 3 all’ora, al massimo CHF 18 al giorno, mentre l’abbonamento mensile costa CHF 175.

Come funziona con ShareP

1. Dicci quanti posti vuoi mettere a disposizione, dove e in quali orari.
2. Controlliamo il cancello sul posto e, se necessario, installiamo un sistema di riconoscimento delle targhe o di accesso tramite QR code. Il costo dell’eventuale hardware per l’accesso viene concordato per ogni sede prima che tu prenda una decisione.
3. Decidiamo insieme prezzi e orari. I tuoi dipendenti possono usare i loro posti auto quando ne hanno bisogno.
4. I conducenti prenotano e pagano tramite l'app ShareP o online. L'assistenza è disponibile per telefono 24 ore su 24. Ricevi i ricavi come concordato nel tuo contratto.

Aggiungi il tuo parcheggio

Domande da fare a qualsiasi piattaforma

• Chi paga e si occupa della manutenzione dell'hardware di accesso?
• I miei dipendenti possono tenere posti fissi durante l'orario di lavoro?
• Chi si occupa dei pagamenti, delle fatture con IVA e dei rimborsi?
• Cosa succede se un’auto rimane parcheggiata oltre il tempo consentito o se un posto è occupato?
• C'è un numero di assistenza che i conducenti possono chiamare di notte?