Оренда паркувальних місць біля офісів компаній у Швейцарії

Коротка відповідь: Так. Компанія у Швейцарії може здавати в оренду власні паркувальні місця іншим компаніям, мешканцям або відвідувачам, наприклад, увечері, вночі та у вихідні, коли вони не потрібні її власним співробітникам. Перш ніж розпочинати, перевірте п’ять речей: дозвіл на будівництво та місцеві правила паркування, ПДВ, податок на дохід, договір з водіями та ваше страхування цивільної відповідальності. Після цього доступ, бронювання та оплата можуть здійснюватися без ключів і без присутності персоналу на місці.

Коли це доцільно

Парковки біля офісних будівель переповнені в робочий час і майже порожні ввечері та у вихідні. Мешканці прилеглих районів, ті, хто доїжджає на роботу, та відвідувачі магазинів, готелів або заходів шукають саме ці місця саме в цей час. Міста підтримують таку практику: кантон Базель-Штадт реалізує програму багатофункціонального використання приватних паркувальних місць, в рамках якої компанії надають свої місця мешканцям та тим, хто доїжджає на роботу, поза робочим часом (Кантон Базель-Штадт). У Цюріху парковки біля офісних будівель уже здають у оренду широкому загалу у вихідні («Tages-Anzeiger», 30 вересня 2025 року).

Ваші власні співробітники зберігають свої робочі місця: ви самі вирішуєте, які місця надавати та в які години.

1. Дозвіл та місцеві правила паркування

Паркувальні місця є частиною дозволу на будівництво. У кантоні Цюріх кількість паркувальних місць, які повинна мати будівля, визначається § 243 Закону про планування та будівництво, а також положеннями про паркування, що діють у кожному муніципалітеті; у місті Цюріх управління цивільного будівництва перевіряє мінімальну та максимальну дозволену кількість паркувальних місць у рамках процедури видачі дозволу на будівництво (Місто Цюріх). Чи вважається відкриття існуючих приміщень для відвідувачів зміною цільового призначення, залежить від місцевої влади та від того, як ці приміщення були затверджені. Перш ніж розпочинати роботи, зверніться з письмовим запитом до будівельного відомства вашої місцевої влади. У Базелі існує кантональна програма, створена саме для того, щоб зробити це можливим.

2. ПДВ

Оренда паркувальних місць, як правило, оподатковується швейцарським ПДВ за стандартною ставкою 8,1 %. Звільнення від оподаткування застосовується лише до місць загального користування або у випадках, коли паркувальне місце є супутньою послугою, пов’язаною з орендою нерухомості, що звільняється від оподаткування, наприклад, квартири, яку той самий орендодавець здає в оренду тому самому орендарю (WEKA). Короткострокова оренда для широкої громадськості не є такою допоміжною послугою. Якщо ваша компанія зареєстрована як платник ПДВ, виставляйте рахунки за оренду з урахуванням ПДВ; деталі уточнюйте у свого податкового консультанта або у Федеральній податковій адміністрації.

3. Податок на дохід

Для компанії дохід від паркування є частиною оподатковуваного прибутку. Витрати, пов’язані з орендою, такі як технічне обслуговування, освітлення чи система контролю доступу, зменшують цей прибуток.

4. Договір та умови

Оренда паркувального місця — це договір оренди, що регулюється статтями 253 та наступними Швейцарського кодексу зобов’язань. Орендодавець зобов’язаний передати місце у придатному для використання стані та підтримувати його в такому стані (ст. 256 ШКЗ) (WEKA). У разі короткострокового паркування договором є саме бронювання, тому в умовах має бути чітко вказано: вартість, години роботи, хто може користуватися місцем, що відбувається, якщо автомобіль залишається довше, ніж було заброньовано, а також правила користування, такі як обмеження висоти.

5. Відповідальність та страхування

Зверніться до своєї страхової компанії, що надає страхування цивільної відповідальності, з письмовим запитом щодо того, чи поширюється страхове покриття на здачу приміщень у оренду третім особам. Слідкуйте за освітленням, вивісками та станом автостоянки — це ваш обов’язок як орендодавця.

6. Доступ без ключів

Практична проблема полягає не в договорі, а в шлагбаумі. Роздавати картки чи пульти управління незнайомцям — це не працює. Камера, яка зчитує номерні знаки, або QR-код біля шлагбаума відкриває шлагбаум лише для водіїв із дійсним бронюванням і лише у визначені вами години. Кожен в’їзд і виїзд фіксується.

Яку ціну можна встановити

Ціни залежать від місця розташування. Наприклад: у Lancy Centre в Женеві вартість заброньованого місця становить 3 швейцарських франків за годину, максимум 18 швейцарських франків на день, а щомісячна абонентська плата — 175 швейцарських франків.

Як це працює з ShareP

1. Ви повідомляєте нам, скільки місць ви хочете запропонувати, де саме та в які години.
2. Ми перевіряємо ворота на місці та, за необхідності, встановлюємо систему розпізнавання номерних знаків або QR-доступ. Вартість будь-якого обладнання для контролю доступу узгоджується для кожного об’єкта окремо, перш ніж ви приймете рішення.
3. Ми разом визначаємо ціни та графік роботи. Ваші співробітники можуть користуватися робочими місцями тоді, коли їм це потрібно.
4. Водії оформлюють замовлення та здійснюють оплату в додатку ShareP або онлайн. Служба підтримки доступна по телефону цілодобово. Ви отримуєте дохід відповідно до умов вашого контракту.

Додайте свою автостоянку

Питання, які слід задати будь-якій платформі

• Хто оплачує та обслуговує обладнання для доступу?
• Чи можуть мої співробітники користуватися фіксованими робочими місцями протягом робочого часу?
• Хто відповідає за оплату, виставлення рахунків-фактур з ПДВ та повернення коштів?
• Що відбувається, якщо автомобіль простояв довше, ніж дозволено, або місце зайняте?
• Чи існує гаряча лінія, за якою водії можуть зателефонувати вночі?